新興国への不動産投資で資産を構築する方法

2011年9月18日利回り

年間投資利回り30%は可能か？

年間投資利回りが３０％を超えると聞けば、誰もが眉唾な話だと思うことでしょう。

けれども、いくつかの条件が整えば、あながち実現不可能な数字でもないのです。

たとえば、今、注目のフィリピンでの不動産投資を例に見てみましょう。

まず、ベーシックな経済のファンダメンタルとして、都市部の経済成長が著しく、
年間６％程度のインフレが進行しているフィリピン国内では、
着工から完成までの間に不動産価格は、平均で３０％程度は値上がりしています。

それゆえ、その物件を完成直後に転売して、
売却益から「キャピタルゲイン」を得ることも可能です。

また、そのまま所有して、家賃収入による「インカムゲイン」を継続的に得ることで、
都市部の人気物件では、投資額に対して、年間１０％～１２％程度の
家賃を取ることもできます。

つまり、物件完成後のローン残高は、低金利の銀行ローンを組むことにして、
インフレ率に連動して値上がりが続く家賃収入でその返済を行う。

数年後に完済した後は、家賃収入で稼いで、
ある時点でそれを売却することで、巨額の売却益も得る。

そこに為替差益が加われば、経済発展が続く新興国では、
結果として年間３０％の投資利回りも可能なのです。